Полезная информация для заказчиков

Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из: реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость), реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

Реестры ЕГРН, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Технический план – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

 

Технический план подготавливается с использованием сведений ЕГРН на основании документов, представленных ниже:

Наименование документа Виды объектов недвижимости
Здание Сооружение Объект незавершенного строительства Помещение Машино-место ЕНК
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию + + - + + +
Разрешение на  строительство - - + - - +
Проект перепланировки и акт приемочной комиссии - - - + + -
Проектная документация на объект недвижимости + + + + + +
Исполнительная документация (при отсутствии возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов) + + + - - +
Технический паспорт объекта капитального строительства, изготовленный до 1 января 2013 года + + + + + +
Технический паспорт помещения, изготовленный до 1 января 2013 г. - - - + + -
Декларация об объекте недвижимости (если не предусмотрено изготовление вышеуказанных документов, если объект недвижимости является имуществом Вооруженных сил РФ, если строительство закончено до 1917 года) + + + + + -
Документ, подтверждающий техническую приемку объекта в эксплуатацию - + -- - - -
Выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия + + - + - -

 

Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.

 

Документация, используемая при выполнении кадастровых работ

Согласно ст.1 п.4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

В целях выполнения кадастровых работ кадастровый инженер имеет право требовать от заказчика кадастровых работ предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда, в зависимости от вида кадастровых работ:

  • решений о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
  • документов об образовании земельного участка в случае осуществления кадастровых работ в связи с образованием земельного участка;
  • проектной документации лесных участков (при наличии, в случае осуществления кадастровых работ в отношении лесных участков);
  • документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
  • декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к ее заполнению, установленными Минэкономразвития России (в случае, если земельные участки, относятся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности);
  • актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, в том числе предварительных, вступивших в законную силу судебных актов, уведомлений о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, соглашений об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;
  • правоустанавливающих и иных документов в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка (в случае, если кадастровые работы выполняются в связи с образованием земельного участка, либо уточнением сведений ЕГРН о местоположении его границ);
  • доверенность на выполнение работ, предусмотренных договором подряда (например, предоставление в орган регистрации прав документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка);
  • согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчиком кадастровых работ является физическое лицо); • иные документы, которые могут быть использованы в ходе выполнения кадастровых работ.

 

Кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если:

  • заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов;
  • если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
  • если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
  • если заказчик (в случае необходимости) не обеспечил доступ к объекту кадастровых работ.

 

Первичная техническая инвентаризация конкретного объекта включает в себя инвентаризацию его целиком, а также аналогичную процедуру по отношению к входящим в состав объекта помещениям. Результатом проведенных работ становится создание технического паспорта объекта.

Плановая техническая инвентаризация осуществляется на регулярной основе с интервалом не менее пяти лет после предыдущей инвентаризации (первичной либо плановой). Процедура включает в себя изучение объектов капитального строительства, выявление изменений в их техническом состоянии и документирование всей полученной информации согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации.

Внеплановая техническая инвентаризация проводится при фактическом изменении параметров объектов капитального строительства. Причем речь идет как о технических, так и о качественных аспектах их состояния. Чаще всего такой вид инвентаризации осуществляется при перепланировке и других изменениях характеристик объектов. То же самое относится и к ситуациям, в которых недвижимость подлежит обмену либо продаже.

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ В ООО «ЮЖНЫЙ ПУТЬ»

По государственным контрактам выполнено:

  • координирование более 300 км подземных линейных сооружений в г. Москве;
  • изготовление более 270 технических планов различных объектов недвижимости;
  • постановка на кадастровый учет более 220 подземных объектов и другие работы по заказу государственных и коммерческих организаций.

Клиенты и партнеры ООО «Южный путь»: